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報告稱中國居民購房杠桿率7個季度連降

來源:中國新聞網 責任編輯:admin 發表時間:2019-02-28 14:14 

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報告稱中國居民購房杠桿率7個季度連降

資料圖:市民在房展會上看房。中新社發 駱云飛 攝

中新社北京2月20日電(記者 龐無忌)在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下,中國個人房貸余額和購房杠桿率同比走低。

易居房地產研究院20日發布的《2018年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示,2018年四季度,中國個人房貸余額同比增速和全國居民購房杠桿率分別回落至17.8%和31%,雙雙連續7個季度下行。

易居房地產研究院研究員沈昕預測稱,短期內全國性的調控政策不會放松,2019年一季度,全國居民購房杠桿率將進一步下降至30%左右。伴隨居民購房杠桿率的下降,2019年一季度中國房價漲幅或將繼續收窄。

從人民銀行季度公布的個人購房貸款余額走勢來看,近年來呈現持續增長的態勢。數據顯示,2018年四季度末個人購房貸款余額25.75萬億元(人民幣,下同),同比增長17.8%,增速比三季度低0.1個百分點。自2016年四季度達到過去5年的增速高位(36.8%)之后,2017年一季度,個人房貸余額同比增速出現收窄(35.5%),此后7個季度,這一數據繼續保持收窄態勢,2018年四季度回落至17.8%。不過值得注意的是,2018年二季度以來,房貸余額增速回落速度有所趨緩。

另據易居房地產研究院測算,2018年四季度,中國居民表內購房杠桿率為31%,環比下降0.3個百分點,同比下降3.4個百分點。觀察歷史數據,從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升,2016年四季度達到2010年以來最高位,為44.1%。2017年一季度,該指標小幅回落至43.8%,此后7個季度連續下行。目前來看,當前全國個人購房杠桿率正處于下行通道。

沈昕指出,比較全國居民購房杠桿率與70個大中城房價指數季度環比漲幅走勢發現,房價漲幅與居民杠桿率總體呈現正相關關系。2018年四季度,杠桿率和房價指數漲幅同步下行。隨著居民購房杠桿率下降,預計2019年一季度房價漲幅將繼續收窄。(完)

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