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最新:2019年三四線城市高房價會失去支撐嗎?

來源:今日頭條 責任編輯:admin 發表時間:2018-12-22 13:11 

 2018年,房地產調控政策全面收緊及市場利空消息影響,全國房地產市場已經全面降溫。劉全認為,房地產調控采取“分城調控,分類施策”,市場兩極分化日趨明顯。一二線城市房地產調控政策已經成為常態調控機制,未來只會放松調控不可能全面放開市場配置。三四線城市受土地財政和利稅影響,不可能全面實施房地產調控政策,三四線城市房地產市場會有價無市嗎?

最新:2019年三四線城市高房價會失去支撐嗎?

 

中原地產調查統計數據顯示:2018年11月,全國300個城市住宅用地成交面積8040 萬平方米,環比下降19%;住宅用地成交樓面均價3892元/平方米, 環比下降8.3%;住宅用地平均溢價率7.2%。劉全認為,房地產調控政策層層收緊,土地市場價格漲幅明顯下降。房地產開發中土地價格占總成本40%以上,土地價格升高是房價上漲的主要原因之一。

最新:2019年三四線城市高房價會失去支撐嗎?

 

最新調查數據顯示:11月份,徐州、濟寧、日照、臨沂、常州等全國100個三四線城市,新建商品住宅成交面積環比下降2%,同比增長31%。劉全認為,三四線城市房價飆升主要是棚改貨幣化補償利好政策推動房地產市場需求量大增。一二線城市房地產市場調控政策收緊和房價超高影響,外溢客源去三四線城市投資買房大幅增加,促進三四線城市房地產市場量價齊升。

最新:2019年三四線城市高房價會失去支撐嗎?

 

2018年1-11月份,個人住房貸款4.62萬億元,住戶貸款6.9萬億元,占新增貸款30.7%、45.7%。劉全認為,央行寬松貨幣政策和信貸政策是房地產市場的主要支撐,也是房價上漲的決定性因素。三四線城市棚改貨幣化補償政策是去庫存的關鍵,也是三四線城市房價飆升的主要動力。城市人口流入數量和寬松貨幣政策是房價上漲的主要原因,未來三四線城市高房價會失去支撐?

作者:劉全。

創作:2018.12.14

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