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專家稱房價基本在底部可信嗎?準備買房不妨看看這3句話

來源:今日頭條 責任編輯:admin 發表時間:2018-12-22 13:11 

 時至今日,樓市的調控已經有兩年多了,在約談、問責、堅決遏制房價上漲、棚改貨幣化收緊等一系列組合拳下,目前樓市降溫明顯,房價漲幅出現了不同程度的回落。隨著樓市降溫,購房者房價上漲預期降低,房住不炒的定位也越來越明確,樓市趨于理性。不過隨著樓市降溫,一些專家認為樓市調控最嚴厲的時候已經過去了,調控政策的底部開始逐漸出現。易居研究院嚴躍進表示房價基本在底部,樓市政策的拐點有望到來;廈大教授戴亦一更是預計明年樓市調控政策將全面放松,一些行政手段將首先退出。那么房價基本在底部可信嗎?準備買房不妨看看這三句話。

專家稱房價基本在底部可信嗎?準備買房不妨看看這3句話

 

1、央行強調部分居民違規加杠桿購房風險

說起樓市,就不得不提及央行,畢竟房地產是資金密集型行業,而央行又是負責錢袋子的,所以央行的一舉一動就更值得購房者關注。前不久,央行發布《中國金融穩定報告(2018)》,報告表示中明確提出居民債務風險,尤其是違規加杠桿購房,那么在如今金融防風險的大背景下,很明顯要想繼續加杠桿買房是行不通了,如果沒有杠桿,沒有大量的資金支撐,高房價還能堅持多久?房價還怎么上漲?如今掏空六個錢包僅僅夠首付,高房價已經嚴重透支,房價基本在底部或許只是某些專家的一廂情愿。

專家稱房價基本在底部可信嗎?準備買房不妨看看這3句話

 

2、經濟去地產依賴化

房價一直上漲很大原因就是土地財政,經濟過度依賴房地產,可是"經濟房地產化"老路還能走多久,房地產這個尿壺還要一直用下去嗎?或許官媒的表態就能告訴我們答案。經濟參考報前段時間發文頭版評論,文章講到中國經濟發展不會再走也不可以再走"經濟房地產化"老路。在聯想到新華社及人民日報等關于樓市調控不放松的表態,很明顯這次樓市是真的要變了,房子去金融屬性,經濟也要去地產依賴化。畢竟我國目前正處于經濟從高速度向高質量轉型關鍵時期,要求社會資金面要重點回歸實體經濟,房地產轉型已是必然。

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3、慢撒氣式化解房地產泡沫

專家稱房價基本在底部可信嗎?或許每個人的答案都不一樣。不過,毫無疑問的是,目前的房地產泡沫已經很大了,再任由其發展下去一旦破裂就是曾經的日本。經濟日報最近就發文強調房地產泡沫,文中表示我國高房價問題依然突出,核心城市房價收入比保持在20以上,部分城市甚至超過30,甚至比美國和日本樓市泡沫破裂前還高出數倍,房價繼續上漲將會帶來更大的風險。那么,我們會重走日本的覆轍嗎?或許從房住不炒,樓市去投機化就可以得到答案,中央已經明確表態堅決遏制房價上漲,政府高官、官媒也頻頻提及化解地產泡沫,還能任由房價繼續上漲嗎?

專家稱房價基本在底部可信嗎?準備買房不妨看看這3句話

 

看完這三句話,或許讀者就買不買房就有了自己的定位。對于未來房價,大家不用過于擔心,在政策的嚴厲調控下,房價非理性上漲因素被一一根除,房價已經失去再次大幅上漲的條件,而且從目前的一些列表態來看,樓市調控還將繼續,2019年明年房價大概率是是緩慢回落,如今樓市只是成交低迷,真正的寒冬還在后面。樓市已經變了,房地產正迎來一個全新時代,房住不炒,未來隨著樓市長效機制的建立,房地產稅等施行,加上共有產權房、保障性住房的大量興建,房子將會從投資保值向著生活必需品的方向過渡,房子將真正實現住的屬性。

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