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樓市限售90城市,松綁第一槍,為什么是菏澤?

來源:今日頭條 責任編輯:admin 發表時間:2018-12-19 10:09 

 大晚上的不睡覺,菏澤肯定騷擾了很多人。作為一個山東的小城市,很少被全國媒體關注,而這幾天,菏澤出名了。

 

樓市限售90城市,松綁第一槍,為什么是菏澤?

 

 

偉哥每天是準時10點睡覺7點起床的,錯過了這個精彩。也跟一個。菏澤,古稱曹州,位于山東省西南部,魯蘇豫皖四省交界地帶,菏澤在全山東是屬于經濟欠發達區域。如果看人均GDP,那么菏澤在全山東基本不是第一就第二,倒數。

 

樓市限售90城市,松綁第一槍,為什么是菏澤?

 

 

但這幾年的房地產市場發展也是如火如荼。因為房地產帶來的投資熱也使得這2年菏澤的經濟發展速度在山東全省領先。

 

樓市限售90城市,松綁第一槍,為什么是菏澤?

 

 

2018年全國房地產調控累計450次,刷新歷史記錄

中原地產研究中心統計數據顯示,上周全國各地房地產調控合計僅6次,疊加上旬的8次,年內房地產調控合計僅14次。

政策內容基本是規范市場,其中遼寧繼續發布去庫存政策。

從11-12月整體看,房地產政策基本平穩,相比之前頻繁收緊,房地產政策面最大的特點是收緊約束性政策銳減。12月出現了承德擴大限購范圍,其他城市政策基本處于平穩中。

截止日期,全國2018年房地產各種調控政策多達444次,預計全年在450次左右,刷新歷史調控記錄。同比漲幅高達75%。2018年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份。

中原地產研究中心統計數據顯示: 11月來樓市政策明顯減少,只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級。其他城市基本無收緊約束性的調控政策發布。大部分調控都是重申之前的調控政策,針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。

在11月來,各種收緊調控政策越來越少的背景下,出現了第一例標志性的松綁調控。

菏澤市住房和城鄉建設局取消新購住房限制轉讓措施,取消即“所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。降低市區商品房預售資金監管額度,對實力強、信譽好的企業不再監管,其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上,降低一半執行,最低可放寬到監管額度的10%。

偉哥簡單的分析分析:

菏澤屬于一個標準的四線城市,雖然城市級別不高,但放松限售的象征性意義非常大。

首先:限售是2017年來,這一輪全國百城調控的最標志性政策,也是房住不炒的最典型政策,限制購入后必須持有一定時間,減少降低了投資需求,對于抑制市場有很大影響。全國累計有超過90個城市發布了限售政策,大部分熱點城市均執行了限售政策。

其次:菏澤雖然本身房價絕對值不高,是山東少數均價在萬元內的地級市城市,但最近幾年房價也一直持續上漲。從土地成交看,2018年賣地高達444億,全國排名33,同比上漲高達62%。

最近并沒有房價調整的現象,所以出現政策的寬松對于市場來說,影響比較大。

第三:菏澤松綁對全國的影響,

雖然菏澤是一個非熱點城市,但在2018年年末出現政策松綁,對于市場來說影響非常大,特別叫停的又是最有代表性的限售政策,存在被叫停的可能性。

如果菏澤政策落地執行,那么后續效仿的城市將非常多,在全國有90多個不同級別城市執行了限售政策,山東之前省內包括青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤8個城市有限售政策,除了青島、濟南外,都與菏澤城市級別相當,市場狀況也即將。

如果按照菏澤城市的標準,全國起碼有30個城市以上有取消限售的可能性。

第四:全國房地產市場的政策底部已經出現,未來大幅度寬松可能性不大,但各種微調將頻繁出現。

從全國看,嚴格落地之前的調控政策,整體市場已經出現平穩表現,部分城市房價開始明顯調整。

市場漲幅明顯放緩,是約束性政策減少的最主要原因,樓市告別高燒,房地產調控再收緊加碼的市場基礎不存在。

中原地產研究中心統計數據顯示:金九銀十來連續3個月市場成色不足, 一二線熱點城市庫存出現了上升的現象,最典型的北京累計庫存增加超過萬套。

2018年是歷史房地產調控政策次數最多的一年,各地樓市政策力度從執行情況看,已經最嚴格。

樓市政策雖然在10-11月發布次數逐漸減少,11-12月基本沒有加碼收緊政策。但整體看,從多家中央媒體的表述看,調控力度將依然維持之前的高溫狀態。

雖然調控政策已經見底,但依然將運行在底部一段時間。

從政策預期看,寬松政策全面出現可能性不大。

10月29日,針對未來房價走勢,新華社發表署名文章表示,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,決不會允許調控前功盡棄。

新華社稱,種種政策表明,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”,對引導和穩定房價預期起著關鍵作用,把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形,讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

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