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二三四線樓市或面臨調整風險

來源:新青網綜合 責任編輯:且聽風吟 發表時間:2017-05-10 10:58 

 繼京滬之后,廣州近日也收緊房貸政策,首套房貸利率全面提升至基準利率。至此,四大一線城市已全部上調房貸利率,提高購房的資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。有業內人士認為,隨著調控的層層深入,未來進入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容,主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象,尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市,或面臨調整風險。

記者從廣州當地房產中介機構及相關銀行獲悉,從5月8日起,廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調,全部按照基準利率執行。最早宣布上調首套房貸款利率的是建行,從5月6日起,建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。隨后工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進,從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率,但不排除接下來向國有大行看齊,提高利率的可能性。

而在深圳,據記者了解,雖然銀行方面沒有明確政策出臺,但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。“我們送進銀行的單子,目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說,在實際操作中,首套房貸基本都是按照基準利率執行。”深圳中原地產相關人士告訴記者。

目前來看,四大一線城市已全部上調房貸利率,提高購房的資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。其中,北京信貸政策最為嚴格,從5月2日起,包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策,首套房將執行基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大,按照首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化,部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。據深圳中原地產統計,4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率,在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,占比22.89%,目前二套房貸主流利率是基準上浮10%,并有12家銀行已經停貸。

克而瑞房地產研究中心認為,房貸收縮,或將是樓市調整“拐點”到來的導火索。在去庫存、去杠桿的情況下,實體經濟增速企穩并有所回升,央行明顯調降了貨幣投放力度,M2增速回落。國內資金整體趨緊。

同時,進入樓市調控“四限”的城市將持續擴容,部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看,深圳、蘇州等城市已經出現“有價無市”的跡象,樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為,主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。

易居中國執行總裁丁祖昱預計,隨著調控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

(上海證券報)

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