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俠客島:樓市寒冬 為何地方賣地收入反而大漲?

來源:新青網綜合 責任編輯:且聽風吟 發表時間:2017-05-02 15:02 

 俠客島:樓市寒冬 為何地方“賣地”收入反而大漲?

 這段時間以來,經濟ke的手機每天都會接到好幾個中介電話,嘿,哥們,還考慮買房嗎?哪哪的二手房考慮嗎?新盤呢?

  其實不需要問價格,即使像一些媒體報道的那樣,北京的房價有了10%這樣的價格降幅,相比去年60-70%的漲幅,這點賣家的“揮淚甩賣”還是有點“得了便宜賣乖”的感覺。

  五一前后,北京地區的新房、二手房房貸政策再次收緊。首套房執行基準利率,二套房在基準利率的基礎上上浮20%。買房的成本越來越高,很多人望而卻步。

  從去年10月開始的房產新政,被各地當做“政治任務”不斷加碼。房地產交易迅速進入寒冬。這種速凍的政策下,是政府急切希望通過降杠桿來削減金融風險,從而給“房地產長效機制”的推出贏得改革的時間窗口。

  一方面通過控制房貸來抑制需求,另一方面則在土地供應上不斷出手,雙管齊下。我們可以先來看一組數字。

  截至目前,今年中國50個重點城市“賣地”收入合計為7645.3億元,與2016年同期不到5000億的水平相比,上漲53.3%。

  這組數據出來后,有不少朋友問經濟ke,不是要去庫存嗎?為什么地方政府又在賣地?難道還要重回土地財政的老路了?其實不然。對于一些城市來說,他們需要的恰恰不是去庫存,而是相反,房產調控在土地供應上也是“一城一策”。

  調控

  去年以來,中國樓市“冰火兩重天”的格局持續。

  三四線城市還在為“去庫存”發愁,一二線樓市卻繼續瘋漲、交易火熱,引得限購政策層層加碼。需求旺、房價高,北京、上海、蘇州、南京為代表的大多數熱點城市,急需“補庫存”。針對這種情況,在土地供應的“供給側”,國土與住建兩個主管部門出了個“大招”。

  4月6日,兩部門同時發布了《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》,要地方政府合理安排住宅用地供應,對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

  意思很簡單,調控不再“一刀切”,要因城施策,把土地供應節奏和去庫存形勢直接掛上鉤,“一城一策”分類調控。

  然而,對于許多城市來說,做到這一點并不容易。

  一方面,庫存緊缺的城市能否加快供地恐怕要打個問號,土地資源是有限的,城市建設攤大餅的老路無法持續,征地拆遷成本也不低,地到底供不供得出來?另一方面,對于部分去庫存壓力較大的城市而言,減少甚至暫停供地,對地方財政確實是個考驗。

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