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買房、贈與、繼承,哪個才是最省錢的過戶方式?

來源:今日頭條 責任編輯:admin 發表時間:2018-11-20 15:14 

 最近有很多小伙伴問到房產過戶的問題,其中問的最多的就是“哪種過戶方式更省錢”,其實,過戶主要涉及到的費用就是:稅費!小原前面也有跟大家講過,房子滿兩年、滿五年、是否首套房等等都會對房產交易的稅費有所影響,所以,小原今天主要給大家分析三種過戶方式在不同情況下的稅費多少。

買房、贈與、繼承,哪個才是最省錢的過戶方式?

 

過戶方式主要分為三種:繼承、贈與與買賣。

一、繼承過戶,父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。繼承過戶是指被繼承人死亡,繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續,也就是說,該方式必須在被繼承人去世后才可以進行,并且,繼承分為法定繼承和遺贈兩種,前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進行,兩者所需繳納的費用也有所區別,費用明細如下:

1、契稅:法定繼承人繼承房產免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人,但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅,房產建面在90—140及以上的,需要繳納1.5%的契稅,若該房產屬于繼承人的第二套房產,則需繳納3%的契稅。

2、增值稅:不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅,已滿五年的免交增值稅。

3、印花稅:5元/本。

4、公證費:按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取,最低不得低于200元。

5、評估費:由評估公司收取,收費標準一般為評估價的1‰——5‰。

6、登記費:個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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