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咋回事?女子花250多萬買別墅 一天沒住就要被拆

來源:北京時間 責任編輯:且聽風吟 發表時間:2019-01-20 23:13 

 在東西湖府上小區購買了別墅的張女士想不到,當初這套總價250多萬元的房子,自己買了還不到5年,且一天都還沒住過就即將被拆除。像張女士一樣,小區還有多位購房者面臨著同樣的問題。

好好的別墅為何要拆?據了解,這是因為小區開發商進行了破產重整,計劃將別墅區近百套別墅全部拆除,重新建設高層住宅。

小區近百套別墅被拆

張女士在該小區購買的是一套面積220多平方米的別墅。她說,2014年8月,她正式與小區開發商武漢升陽置業發展有限公司簽了合同,以256萬元的價格購買了小區的一套別墅。合同約定她首付100多萬元,余下的錢通過銀行貸款,合同也到房地產部門進行了備案,雖然因為開發商的原因貸款并未辦理成功,但她付了首付款后從開發商處拿到了房子鑰匙。

別墅買了,但張女士一直都沒有裝修入住。她說,她一直在外地工作,因為不在武漢,所以也就一直未入住。而上月她再到小區卻發現,大量別墅被拆,而她購買的那套別墅門窗被打破。她打聽后才知道,開發商進行了破產重整,而重整計劃就包含了將別墅區全部拆除,而后建成高層住宅樓。

近日,楚天都市報記者在小區看到,小區有別墅區和高層住宅樓,別墅區已經成了工地,大量別墅已經被拆除。張女士購買的別墅,門窗都已經被拆了,院里和房內都是碎磚瓦。小區還有幾棟有人居住的別墅暫時沒拆。多位購房者介紹,別墅區有別墅近百棟。

別墅區內,武漢升陽置業發展有限公司破產重整管理人于2017年11月份發出的公告顯示,東西湖區法院已于2017年10月12日正式批準了武漢升陽置業發展有限公司重整計劃,重整計劃中包含對一期別墅、會所進行拆除。公告還說,府上一期別墅尚未正式交房,少數購房者和外來人員私自占用至今,安全隱患大量存在。現拆除工作在即,請占用別墅用戶騰退房屋……

開發商破產重整所致

據了解,該小區包含別墅區和兩棟高層住宅樓,但因開發商資金鏈斷裂,導致整個小區爛尾多年。記者從該公司破產重整管理人處了解到,小區近百棟別墅絕大部分未銷售,只有少數幾位購房者的購房合同經過備案。

別墅為何被拆?"如果不破產重整,如果不拆除別墅區,小區將一直爛下去。"東西湖區問題項目推進工作專班工作專班相關負責人表示,如果不破產重整,包括高層和別墅區都無法通過竣工驗收,整個小區四五百戶購房者都無法收房。最初的重整計劃也曾設想保留別墅區,但沒有投資人愿意投資。破產重整管理人調整規劃為將別墅區拆除重新建設高層后,府上項目這才有了新投資人。整個重整計劃確實通過了東西湖區法院的批準。

"我們花錢買的房子,怎么就成了私自占用?"多位別墅購房者說,雖然因為開發商的原因,他們所購別墅遲遲無法辦理不動產證,但購房合同已經到房管部門備案,他們也支付了部分房款,別墅應歸他們所有。

為此,購房者沈女士去年曾向法院提起了訴訟,要求確認購買的房屋歸其所有,并要求將購買的別墅的所有權登記到她名下……

記者在去年12月武漢中院作出的二審判決書中看到,在法庭上,升陽公司和該公司招募的投資人辯稱,別墅屬升陽公司,案涉財產未辦理變更登記,也未交付,沈女士不能基于買賣合同直接享有物權,雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》已依法解除……

武漢中院在審理后終駁回了沈女士的訴訟請求。

高層住宅樓被保留

據了解,小區兩棟高層住宅樓有500多套房屋,絕大部分已經銷售,因小區爛尾,高層的業主無法正常收房、入住、辦證。2015年底,在開發商遲遲不能按合同交房,有百余戶購房者直接住進小區,并自發在小區做起保潔、安保、綠化等工作。重整計劃對這兩棟高層住宅樓予以保留。

工作專班工作專班相關負責人表示,現在這兩棟樓已經辦理竣工驗收手續,已經將房屋交付給購房者,有的業主已經辦理了房屋不動產權證書。重整計劃中,對于別墅購買者,升陽公司會把購房者已付的購房款全部退還,而違約金部分將按照普通債權來處理。

"掏了那么多錢買的別墅,卻不是自己的!"張女士說,她雖然尊重法院判決,但從感情上說,她很難接受往日錯落有致的別墅區成了一片廢墟。

目前,別墅購房者還在和升陽公司進行協商。

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