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南京房租暴漲?不存在! 8月租金回落 環比還降1%

來源:新浪江蘇 責任編輯:admin 發表時間:2018-09-04 10:00 

房租上漲過快儼然成為當下房地產市場的熱門話題,南京市房管部門也曾在8月22日發聲嚴禁租賃企業哄抬租金,且不得壟斷租賃房源。我愛我家南京研究院日前公布的8月南京租房報告顯示,當月全市的平均租金環比下跌1%,南京租賃市場并不存在租金暴漲的現象。

  南京租賃市場運行平穩,8月租金回落 

  根據我愛我家南京研究院最新的8月租房報告統計,8月份南京全市平均租金為2728元,環比下降1%,同比則上漲了10.5%。這一數據與今年5月份的租金水平持平,是今年以來的第二高位,比7月份的2756元降低了28元。南京我愛我家研究院認為,南京租房市場有租房熱度冷熱不均和租金區域分化兩大特征,因此租金水平到底是高還是低,不同區域的租房群體觀感不盡相同。從8月南京各區的租金來看,區域差異依舊較為明顯,比如建鄴區的套均租金為4126元,建面單位的租金56.9元/㎡,位居第一,是套均租金1906元、建面單位租金22.9元/㎡的浦口區的兩倍還要多。

  記者在安居客查詢到,建鄴河西奧體一帶的銀城西堤國際140平方米的三房房源,月租金在6000元/㎡左右;而在浦口高新區的110平方米左右的新城香溢紫郡,月租金則在3000元上下。市場人士表示,南京各板塊的租金水平不存在暴漲的現象,從今年以來的運行情況來看一直保持穩定,租房需求也呈現出持續旺盛的特點。

  90后租客成租房主力,2成為南京本地人

  我愛我家南京研究院的報告顯示,今年6月以來大量畢業生涌入南京租房市場,導致新增客源增多,南京租房市場的需求旺盛。數據還顯示,8月南京租房房客比再次回落,僅有1.08,這一數據表明南京租房供需處于基本平衡但供應偏緊的狀態,預計9月份這一狀況將有所改善。

  在對租客進行統計后發現,目前80后、90后是南京租房市場的主力軍,其中90后租客(36.4%)整體比重已經超過80后租客(36.0%)。從性別來看,8月份的男性租客占比高達57.1%,環比上漲2.6%,女性租客比重則為42.9%。

  在8月份的租客群體中,約20.9%的租客為南京本地人,另有34%的租客來自江蘇省其他城市。外省的租客不足5成,其中安徽、山東、河南為外省來寧租房客源最多的省份,分別占比15.3%、3.6%、3.4%。

  南京租金水平居全國11城中游

  從全國范圍來看,21世紀經濟研究院此前選取了國內11座重點城市,分別從“租金指數”、“應屆畢業生平均薪資指數”等不同指數進行分析,結果顯示,熱點城市的房租上漲主要是受房價上漲刺激,以及新增市場供給尚未形成有效需求、畢業季到來在短期內拉高租賃需求等因素有關,而這些推動房租上漲的因素大多是暫時性的,隨著未來供應市場的增加,部分城市租金上漲的局面將得以緩解。

  揚子晚報記者發現,在21世紀經濟研究院公布的11城租金水平中,南京剛好居中,以45.4元/㎡位居第六位。租金最高的是北京市94.2元/㎡,其次分別是深圳78.8元/㎡、上海75.2元/㎡、杭州55.4元/㎡、廣州53.4元/㎡,排在南京后面的則有廈門、天津、成都、青島、重慶。在新增房源套數方面,南京以5.6萬套位居第三位,僅次于上海13.8萬套和北京11.6萬套,這就使得南京市的整體房屋租金水平保持相對平穩運行。

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