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現在還要買房嗎?房價下跌的原因是什么!

來源:快資訊 責任編輯:admin 發表時間:2018-10-19 18:14 

 

降低價格,業主退房,開發商退款,中介和代理商,說現在他們正在“排隊等待死”,這是整個行業的一種時刻,“寒冷的冬天在視野中,仿佛一切會準備好的。什么是真相?

數據顯示:國慶期間第一級城市增長39.5%,其中上海和廣州增幅明顯,深圳下降50%,北京下降20%,分化嚴重,大城市第二梯隊增長27.8%,寧巴和蘇州,最著名,三個城市。下降明顯:下降51.5%,揚州最高91.7%,然后是南京。這個數據看起來特別糟糕,但它并不像底部那么低,但它表明方向,城市非常分散,三線城市基本上必須停止。而所有的數據都是通過比較這些城市的初秋價值得出的,分別經歷了一次激增,這就是齊張的數量和價格迅速上漲,讓人驚慌失措的房間瘋了,現在情況并沒有那么好,回歸真實價格比降低價格。

問題是,為什么以前的激增成為潛水?主要有兩個原因:

首先,房價失去了動力。

當然,這次繁榮期的最根本原因是三年前。貨幣化比例,在二線城市中,只有約20%,但在四個級別的城市達到80%,而蕪湖的份額,“貨幣化”100%的資金流通再次基本上,他們都回到了房地產市場。第三和第四線的巨大飆升引起了所有人的住房價格預期,并增加了一線和二線城市的增長。

開發者在這股浪潮中做了什么? 2017年一級城市房價100億元的50名代表,占地約1800萬平方米,增長63%,二級城市,約需1.8億平方米,上漲46.7%到四個城市的面積1.7萬平方米,增加了145%。在土地儲備中,第三和第四級城市的比例增加了12個百分點,達到46.1%。碧桂園和恒大乘坐這款前所未有的東風登上前三強企業。

但現在棚屋改變停止,四級城市已經失去了源頭并最終從出口下跌,原來高營業額的高營業額模式也開始發揮不開放,拉動金融渠道大規模擴張的深淵住房公司缺乏資金鏈,甚至高額銀行債務。最終,他們必須降低房屋銷售和生存的價格。先住,然后找到回報的方法。

其次,中國經濟增長放緩。

改革開放后,中國用了20年時間將城市化率從不到20%提高到今天的58%(一線城市高達86%)。相同的數據已在歐洲使用了100年,而美國已經使用了60年。一方面,中國可以通過軟貨幣體系達到速度,另一方面,它是一種人口紅利,現在這兩種優勢正在消失,房價已經上漲到了上限。這個城市沒有龐大的人口基數和工業發展,隨著房價再次上漲,這也是一種幻想。

我們可以說,破壞和改革 - 中國經濟第一階段的最后一批毒品。下一個沖動應該轉移到實體經濟。不要擴大氣泡,也不要吹泡泡。房價上漲超過經濟增長。將去日本的老路,房價將下降60%,公民是最大的受害者,而現在中國房地產的最大受害者是開發商,但一旦最大的受益者也是開發商,遲早你必須返回。

從最初的房價預計將強勁上漲到今天的觀望情緒,中國買家已經擺脫了一個瘋狂的原因,另一種觀點,除開發商價格外,還原資金以實現這一步,現在我們只能看到價格上漲在哪個城市和哪個地區穩步下降,這些地區最好的家園對我們來說是最重要的,普通買家,居住的第一,然后考慮全國的趨勢。

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