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房價最可能暴跌50城市:過度開發的50大風險城市

來源:每日經濟新聞 責任編輯:且聽風吟 發表時間:2016-10-09 00:48 

  過度開發逆轉供求三線城市房價入冬

  一邊是各大城市房價的高燒不退,一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣,當前中國房地產市場出現了明顯的分化跡象,三線城市積聚的樓市風險不容小覷。

  國家統計局日前公布前十月70個大中城市房價。同比來看,除溫州外,其余城市全部上漲。其中,21個城市房價漲幅高于10%。

  但一名三線城市的地產商近日告訴《第一財經日報》記者,這種“火爆”只存在于一二線城市,許多三線城市今年下半年量價齊跌,行業正在迎來大拐點,未來的有效剛需嚴重小于供應量,房價不會再瘋漲。

  某知名房地產研究院根據統計局數據測算得出,10月一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%。全年一線城市房價的環比平均漲幅均“高高在上”,遠遠超越二三線城市的平均漲幅,同時,二線城市房價的環比平均漲幅則一直略高于三線城市。

  薛建雄對記者表示,目前廣大三四線城市的房地產已經出現供過于求的結構性問題。“三四線城市熱衷于建新城,房子一建就一大堆,但是各種配套跟進很慢,人口導入也比較慢,這就造成短期樓市庫存消化困難。”

  部分城市樓市遇寒冬

  在21日開幕的浙江省諸暨市第八屆房產博覽會上,40多套樓盤的銷售團隊正在使出渾身解數努力吸引稀疏前來的客人。和去年的35個樓盤相比,今年的賣方陣容龐大了不少。

  誘人的秒殺房、八二折特價房、一套百平方米洋房10多萬的大讓利以及從未有過的大折扣,房產公司和售樓人員除了高品質、好地段的宣傳外,主打的仍然是價格牌。

  在房產博覽會現場,記者觀察到,大部分樓盤的二期房價不是與一期基本持平,就是略微下降。而如特價房、大折扣等變相降價的方式則十分普遍。

  一名當地房產業內人士對記者表示,目前諸暨二環內的房子均價已經從去年的上萬元降到了“不超過9000元”。在他看來,品質差的樓盤甚至可能會跌到約每平方米6000元。

  這名業內人士判斷,房價下降的原因是如今諸暨房地產市場已經嚴重供大于求,這個問題在接下來幾年還會更加嚴重。今年出現明顯供大于求的主要原因,是去年當地政府為了拓展城市空間集中動遷農居房。

  他表示,去年當地政府在城東拆遷了約80萬平方米的農居房,增加了2300畝土地,需要60多億的拆遷成本。為緩解財政壓力,政府開始大量拍賣土地,將土地集中推向市場。而當時的房產投資者也都信心十足。

  市民老周則告訴記者,他的5個親戚原本都在諸暨的房產公司售樓部工作,但在今年3月樓實在賣不出去,就辭職轉戰無錫和寧波等地。但據他們反映,那里的樓房也不好賣。

  上述諸暨業內人士表示,除了大城市外,大部分三四線城市都面臨著像諸暨這樣供大于求的局面。

  本報記者此前在義烏采訪期間,走訪了市區的多個樓盤,發現前來售樓處問詢的購房者較少,多數樓盤以出售大戶型房源為主,銷售上存在一定難度。

  義烏市統計局發布的數據顯示,前三季度,義烏商品房銷售面積相比去年同期下降19%。

  義烏當地開發商劉明對記者表示,義烏樓市目前基本上屬于有價無市的狀況。“價格還是比較堅挺,但成交不活躍,不溫不火,總體感覺向下的概率會更大。”

  “義烏樓市確實不是很樂觀。”一名在義烏炒房多年的人士也對記者稱,他正打算把義烏當地的房源都賣掉,再到省城杭州投資豪宅。

  “今年‘國五條’出臺后,由于政策末班車效應導致樓市成交短期放量,其余時間都較為清淡。”劉明表示,“2010年前后,義烏曾經出了兩個全國有名的‘地王’,但目前這兩個項目的銷售都很一般,一度貼近成本甚至虧本賣房。”

  而記者所調查的另一個位于江蘇的三線城市,目前核心區域房價在每平方米9000~10000元。最近幾年市場每年可以消化的房子,約和庫存量相當。

  前述地產商認為,三線城市與一二線城市最大的不同在于缺少外來的高端購買力,加上土地大量上市的原因,三線城市普遍存在商品房庫存量大的現象。

  由于存量大,今年該三線城市的地產商也常常大打價格戰。

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